家づくりは何から始める？初心者でも迷わない家づくりの進め方完全ガイド

「そろそろマイホームが欲しいな」

そう思ったものの、

「でも、家づくりって何から始めればいいの？」

と困っていませんか？

土地を探す？
住宅展示場に行く？
住宅ローンについて調べる？
それとも、先にハウスメーカーを決める？

初めての家づくりでは、わからないことがたくさんあります。

しかも家づくりについて検索すると、「土地を先に探そう」「まず住宅展示場へ」「最初に予算を決めるべき」など、さまざまな情報が出てきます。

調べれば調べるほど、

「結局、何からすればいいの？」

となってしまう方も多いのではないでしょうか。

ですが、最初から住宅やお金について詳しくなくても大丈夫です。

家づくりは、順番をひとつずつ整理して進めていけば、やるべきことが見えてきます。

この記事では、これから家づくりを始める方に向けて、

• 家づくりで最初にすること
• 予算の考え方
• 土地探しと住宅会社選びの順番
• ハウスメーカーの選び方
• 住宅展示場へ行く前に知っておきたいこと
• 間取り・見積もり・契約で注意すること

などを、家づくりの流れに沿ってわかりやすく紹介します。

「まだ何も決まっていない」という方こそ、ぜひ最初に読んでみてください。

家づくりは何から始める？まずはこの7ステップで考えよう

家づくりを始めるときは、大きく次の7ステップで考えるとわかりやすくなります。

1. どんな暮らしをしたいのか家族で話す
2. 無理のない予算を考える
3. 土地や住みたいエリアを考える
4. ハウスメーカー・工務店を探す
5. 気になる住宅会社を比較する
6. 土地・間取り・見積もりを確認する
7. 納得してから契約する

もちろん、土地の有無や家族の状況によって順番が前後することはあります。

大切なのは、いきなり「どこのハウスメーカーにしよう？」から始めないこと。

家づくりで本当に必要なのは、

「どんな暮らしをしたいのか」

「いくらなら無理なく払えるのか」

という自分たちの基準を持つことです。

それが決まっていない状態でたくさんの住宅会社を見ると、それぞれの魅力的な説明を聞くたびに迷いやすくなってしまいます。

では、順番に見ていきましょう。

STEP1｜まずは「どんな家」より「どんな暮らし」をしたいか考える

家づくりを始めると、

「平屋がいい」

「大きなリビングが欲しい」

「吹き抜けを作りたい」

「アイランドキッチンがいい」

など、家そのものについて考えたくなります。

でも、その前に家族で話しておきたいのが、

「新しい家で、どんな暮らしをしたいのか」

です。

たとえば、

• 子どもがのびのび遊べる家にしたい
• 家事をできるだけラクにしたい
• 冬でも暖かい家に住みたい
• 光熱費を抑えたい
• 在宅ワークできる場所が欲しい
• 家族が自然とリビングに集まる家にしたい
• 収納を増やして部屋をすっきりさせたい
• 老後も暮らしやすい家にしたい

など。

こうした希望を出してみましょう。

この段階では「実現できるか」「予算に入るか」まで考えなくても大丈夫です。

まずは家族それぞれが、

今の暮らしで困っていること

と

新しい家で叶えたいこと

を書き出してみるのがおすすめです。

希望には優先順位をつけておく

家づくりでは、すべての希望を叶えようとすると予算が大きくなりがちです。

そこで、

絶対に叶えたい

できれば叶えたい

予算に余裕があれば叶えたい

の3段階くらいに分けておきましょう。

この優先順位が、後でハウスメーカーや間取りを選ぶときの大切な判断基準になります。

STEP2｜家づくりの予算を決める

次に考えたいのがお金です。

家づくりでは、

「銀行からいくら借りられるか」

だけで予算を決めないことが大切です。

住宅ローンには、

借りられる金額

と

無理なく返していける金額

があります。

この2つは同じとは限りません。

住宅ローンを返しながらも、

• 子どもの教育費
• 車の購入・買い替え
• 旅行やレジャー
• 老後資金
• 住宅のメンテナンス費
• 固定資産税

などのお金が必要になります。

家を建てたことで、その後の生活が苦しくなってしまっては本末転倒です。

「今の年収ならいくら借りられる？」だけではなく、

家を建てたあとも、どんな生活をしたいのか

まで考えて予算を決めましょう。

家づくりは建物価格だけでは終わらない

注文住宅では、建物本体以外にもさまざまな費用が発生します。

土地を購入する場合は土地代も必要ですし、外構、登記、住宅ローン関連費用、火災保険なども考える必要があります。

そのため、

「建物が3,000万円だから総額も3,000万円くらい」

とは限りません。

住宅会社を比較するときも、坪単価や建物本体価格だけではなく、最終的にいくら必要になるのかを見ることが大切です。

→家づくりの予算の決め方｜無理なく払える金額を考える方法

予算がわからない段階で住宅展示場へ行くのは要注意

もちろん住宅展示場へ行くこと自体が悪いわけではありません。

ただ、予算や希望がまったく整理できていない状態で展示場へ行くと、

「こんなキッチン素敵！」

「この広いリビングいいな」

「この設備も欲しい！」

と、家への希望がどんどん膨らんでしまうことがあります。

展示場は魅力的に見えるようにつくられているので、実際に自分たちが建てる家より広かったり、オプション設備が多く使われていたりする場合もあります。

まずは大まかでもいいので、自分たちの予算を考えておきましょう。

STEP3｜土地と住みたいエリアを考える

すでに土地を持っている方を除き、土地探しも家づくりの大きなポイントです。

「子どもの学区」

「通勤時間」

「駅までの距離」

「実家との距離」

「スーパーや病院」

など、家族によって重視する条件は違います。

ここでも、すべての条件を満たす土地を探すのではなく、優先順位をつけることが大切です。

土地とハウスメーカー、どっちが先？

家づくり初心者の方が特に迷いやすいのが、

「土地を先に買うのか、ハウスメーカーを先に探すのか」

という問題です。

土地を見つけても、その土地に希望している家が建てられるとは限りません。

土地には、

• 建ぺい率
• 容積率
• 高さ制限
• 接道状況
• 地盤
• 高低差

など、建物に影響するさまざまな条件があります。

そのため土地だけを先に決めてしまうより、住宅会社探しと土地探しを並行して進める方法も検討しましょう。

気になる土地が見つかったら、契約する前に住宅会社や専門家へ相談しておくと安心です。

→土地とハウスメーカーはどちらが先？後悔しない土地探しの順番

STEP4｜ハウスメーカー・工務店を探す

家づくりで多くの方が悩むのが住宅会社選びです。

大手ハウスメーカー、地域の工務店、設計事務所など、家を建ててくれる会社はたくさんあります。

さらに会社によって、

• 価格
• 断熱性能
• 耐震性能
• デザイン
• 間取りの自由度
• 標準仕様
• 保証
• アフターサービス
• 得意な工法

などが違います。

「有名だから」

「営業担当者がいい人だったから」

「値引きしてくれたから」

だけで決めるのではなく、自分たちが大切にしたいことと住宅会社の特徴が合っているかを確認しましょう。

ハウスメーカーは何社くらい比較する？

最初から1社だけに決めるより、複数の住宅会社を見て比較することで、それぞれの違いがわかりやすくなります。

ただし、多ければ多いほどいいわけでもありません。

たくさん比較しすぎると、

「あっちは断熱性能がいい」

「こっちはデザインが好み」

「こちらは価格が安い」

と情報が増えすぎて、かえって決められなくなることがあります。

大切なのは比較する会社数よりも、

「自分たちは何を基準に選ぶのか」

を決めることです。

→ハウスメーカーの選び方がわからない人へ｜後悔しない判断基準

「どのハウスメーカーがいいのかわからない」は普通のこと

家づくりを始めると、SNSやブログ、YouTubeなどでたくさんの情報を目にします。

すると、

「A社はやめたほうがいい」

「B社が一番高性能」

「C社はコスパがいい」

など、いろいろな意見が出てきます。

でも、ある家族にとって最高の住宅会社が、自分たちにとっても最高とは限りません。

予算も土地も、家族構成も、家に求めるものも違うからです。

情報収集をすることは大切ですが、最終的には、

「自分たちにはどの会社が合っているのか」

で判断する必要があります。

自分たちだけでは決められないなら第三者に相談する方法もある

ここまで読んで、

「予算もハウスメーカー選びも土地も、全部自分たちで判断できる自信がない……」

と思った方もいるかもしれません。

そんなときは、住宅会社以外の第三者に相談する方法もあります。

たとえば「家づくり相談所」は、これから住宅購入を考える方や、家づくりで迷っている方が相談できる窓口です。

公式サイトでは、

• 何度でも相談無料
• 住宅会社選び
• 適正予算の算出
• 住宅ローン選び
• 土地探し
• 間取り・見積もりのチェック

などのサポートを案内しています。

また、「住宅会社の話は聞きたいけれど営業されるのが苦手」という方向けに、連絡先を住宅会社へ渡さず、匿名・オンラインで面談できる仕組みも案内されています。

まだ何も決まっていない段階でも相談できます。

「何から始めればいいのかわからない」

という状態だからこそ、最初に相談して家づくりの順番を整理するのもひとつの方法です。

🏠 家づくり、何から始めればいいか迷っている方へ

家づくり相談所では、住宅会社選びだけでなく、予算・住宅ローン・土地探しなど家づくり全体について相談できます。

「まだハウスメーカーも決まっていない」
「調べすぎて逆にわからなくなった」

という方は、一度プロに相談して頭の中を整理してみるのもおすすめです。

✨ 家づくり相談所で無料相談してみる

※サービス内容・相談条件などは変更される場合があります。申し込み前に公式サイトで最新情報をご確認ください。

STEP5｜住宅展示場・モデルハウスへ行く

予算や希望する暮らし、気になる住宅会社がある程度見えてきたら、実際にモデルハウスを見てみましょう。

写真やカタログだけではわからないことがたくさんあります。

実際に見ることで、

• 部屋の広さ
• 天井の高さ
• キッチンの使いやすさ
• 収納
• 建具
• 床材
• 住宅設備

などを体感できます。

ただし、モデルハウスは豪華な仕様になっていることも多いため、

「これは標準仕様ですか？オプションですか？」

と確認しておくことをおすすめします。

そして、展示場へ行く前にもうひとつ確認してほしいことがあります。

気になるハウスメーカーに紹介制度がないか確認する

ハウスメーカーによっては、既存の施主などから紹介を受けられる制度があります。

紹介制度の条件は会社によって異なり、初めて展示場へ行く前など、利用できるタイミングが決められている場合もあります。

そのため、気になる住宅会社がすでにある方は、展示場へ予約する前に紹介制度について調べておくと安心です。

一条工務店が気になっている方へ

もし一条工務店を候補にしている方は、「NanakoHome」で、実際に一条工務店で家を建てた経験を詳しく紹介しています。

性能や設備について調べるだけではなく、

「実際に住んでみてどうだったの？」

というリアルな部分も参考にしてみてください。

▼一条工務店｜NanakoHome

※一条工務店の紹介制度を利用したい方も、展示場へ行く前に条件を確認してください。

STEP6｜間取り・見積もりをしっかり比較する

気になる住宅会社が絞れてくると、間取りや見積もりを提案してもらう段階に進みます。

ここで大切なのが、

「間取りが素敵だからこの会社！」

と急いで決めないことです。

見積もりには、

• 何が含まれているのか
• オプションはいくらなのか
• 外構費は含まれているのか
• 地盤改良費はどうなっているのか
• 今後追加されそうな費用はないか

などを確認しましょう。

住宅会社によって見積もりの書き方や含まれている項目が違うため、単純に一番安い会社を選べばいいとは限りません。

間取りも「これで本当にいい？」と一度考える

間取りを見ると、マイホームが現実になってきたようでワクワクします。

でも、図面上では良く見えても、実際に生活すると、

「収納が足りなかった」

「洗濯動線が使いにくかった」

「コンセントをもっと付ければよかった」

などの後悔が出ることがあります。

間取りを見るときは、おしゃれさだけではなく、

朝起きてから寝るまでの家族の動き

を想像してみてください。

「起きる→着替える→朝食→出かける」

「帰宅→手洗い→着替える→荷物を置く」

「洗濯する→干す→取り込む→収納する」

など、実際の生活を当てはめると使いやすさを判断しやすくなります。

→間取りがこれでいいかわからない人へ｜契約前に確認したいポイント

STEP7｜不安を残したまま契約しない

住宅会社から、

「今月中なら値引きできます」

「この土地は他の方も検討しています」

「キャンペーンが今月までです」

などと言われることもあるかもしれません。

もちろん本当に期限があるケースもあります。

ですが、家は非常に大きな買い物です。

わからないことや納得できないことがあるなら、質問して解消してから契約しましょう。

特に、

• 総額はいくらになるのか
• 住宅ローンは無理なく返せるか
• 間取りに納得しているか
• 希望する設備が見積もりに入っているか
• 土地に問題はないか
• 契約後に追加費用が発生しそうな部分はないか

などは確認しておきたいポイントです。

「ここまで打ち合わせしたから断りにくい」

という理由だけで契約する必要はありません。

家づくりで最初からやらなくてもいいこと

ここまでいろいろ紹介してきましたが、家づくりを始めた瞬間からすべてを決める必要はありません。

間取りを完成させる

最初から細かな間取りまで考える必要はありません。

まずは、

「3LDKくらい」

「子ども部屋が2つ欲しい」

「ランドリールームが欲しい」

くらいでも十分です。

住宅設備を細かく決める

キッチンやお風呂、トイレなどの設備選びは住宅会社が決まってからでもできます。

ハウスメーカーを1社に絞る

家づくりを始めたばかりの段階なら、まだ1社に決める必要はありません。

いくつか比較しながら、自分たちの希望を整理していきましょう。

家づくり初心者が最初にやってはいけない3つのこと

1．予算を考えず住宅会社を決める

どんなに気に入った家でも、住宅ローンの返済で生活が苦しくなってしまっては大変です。

まず家計全体から考えましょう。

2．SNSの情報だけで住宅会社を決める

InstagramやYouTubeは家づくりの情報収集にとても便利です。

ただ、そこで紹介されている家族と自分たちでは、予算や土地、生活スタイルが違います。

情報は参考にしながら、自分たちの場合はどうなのかを考えることが大切です。

3．よくわからないまま契約する

「営業担当者に勧められたから」

「みんなこのプランにしていると言われたから」

ではなく、

自分たちが納得できているか

を大切にしてください。

家づくりで迷ったら「今どの段階なのか」を考えよう

家づくりでは次から次へと新しい悩みが出てきます。

そんなときは、全部を一度に解決しようとせず、

「今、自分たちは何に困っているのか」

を整理してみましょう。

まだ何も決まっていない

→ まず「どんな暮らしをしたいか」と予算から考える。

予算がわからない

→ 住宅ローンの借入可能額だけではなく、家計を含めた資金計画を考える。

土地が決まっていない

→ 希望エリアと予算を決め、住宅会社探しと並行して進める。

ハウスメーカーが決まらない

→ 価格、性能、間取り、保証など、自分たちが重視する基準を整理する。

情報を集めすぎて余計にわからなくなった

→ 第三者に相談して、自分たちの条件を整理してもらうのもひとつの方法。

一条工務店が気になっている

→ 実際に建てた人の体験談も読んでみる。

家づくりは「正しい順番」より「納得して決めること」が大切

「家づくりは何から始めればいいんだろう？」

と不安になるかもしれませんが、最初から住宅について詳しい人はほとんどいません。

まずは、

1．どんな暮らしをしたいか考える
2．無理のない予算を考える
3．土地・エリアを考える
4．住宅会社を比較する
5．展示場・モデルハウスを見る
6．間取り・見積もりを確認する
7．納得してから契約する

という流れを覚えておけば大丈夫です。

そして、すべてを夫婦だけで判断しなければいけないわけでもありません。

家づくりには、住宅会社、設計士、FPなどさまざまな専門家がいます。

「これで合っているのかな？」

と不安になったら、第三者の意見を聞いてみるのも選択肢のひとつです。

🏠 家づくりを始めたいけど、何からすればいいかわからない方へ

こんな悩みはありませんか？

✓ 自分たちの適正予算がわからない
✓ どのハウスメーカーが合うかわからない
✓ 土地探しをどう進めればいいかわからない
✓ 営業されるのが苦手
✓ ネットで調べすぎて余計に迷ってしまった

家づくり相談所では、家づくりの進め方から住宅会社選び、予算、住宅ローン、土地探しなどについて相談できます。

まだ住宅会社を決めていない段階でも相談できます。

一人で調べ続けて迷っているなら、一度プロと一緒に整理してみるのも方法のひとつです。

✨ 家づくり相談所で無料相談してみる

※サービス内容・相談条件は変更される場合があります。申し込み前に公式サイトで最新情報をご確認ください。